2010年10月26日火曜日

「資産と環境の再生」に必要なソフトとは

「資産と環境の再生」は、FM(ファシリティマネジメント)の経営戦略ツールのひとつである。
資産をLCCコストに置き換え、環境負荷とファイナンス理論で、適切な資産再評価を行う。

キーワード:キャッシュフロー、LCCコスト及び期間、消費エネルギーによるCO2排出量、廃棄物によるリサイクル及びリサイクル、適切な資本コスト(WACC)

真のキャッシュフロー=(キャッシュフロー ー(LCCー環境負荷))÷(1+割引率)

1,キャッシュフローにLCC(環境負荷を配慮:エネルギー消費量及び廃棄物量)における修繕及び更新費用を相殺する。そのコストを適切な割引率によるDCF法で分析した事業収支が真のキャッシュフローと推定する。
2,環境負荷エネルギーの実態を可視化と実証検証により、真のLCCコストの算出を行う。

 建設から廃棄までの総コスト(LCC)は、建設初期投資15%に対して、運営維持管理費85%である。この運営維持管理費85%を20%削減すれば初期投資額が相殺される。この相殺される経営戦略ツールが、FM(Facility Management:ファシリティマネジメント)である。「資産と環境の再生」ミッションは、「カーボンオフセットを推進し、低炭素社会を確立する!」プロセスが、経営戦略としての施設管理で、先手の管理手法の予知保全が本来の姿である。

施設管理は、①資産の仕分け②償却資産の長寿命化③運用業者発注管理④LCCコストの修繕及び更新コストとキャッシュフローとを相殺しDCF法で分析等で、「資産と環境の再生」を行う。その再生4つのツール及び有効性を下記に述べる。

① 資産(家屋)と償却資産(生産設備機器)を適切に仕分する建物情報管理ソフト
② 償却資産の長寿命化、省エネ、環境負荷削減等のLCCコスト縮減ソフト
③ 資産管理発注業務ソフト
④ 資産の付加価値をDCF法で分析し、キャッシュフローのシミュレーションソフト

それぞれの有効性
①不動産取得税、固定資産税、償却資産の申告等税の適切な仕分と資産台帳管理
②エネルギーの可視化、Web上でのセンサーの遠隔操作による償却資産の長寿命化及び省エネ
③運用維持管理管理費の業者選定、償却資産の減損会計処理をWeb上で行う効率性
④LCCコストを修繕・更新で長期管理し、キャッシュフローとの相殺で、資産をDCF法で分析
①~④それぞれのデータの共有及び相乗効果により、FM(Facility Management:ファシリティマネジメント)におけるランニングコストを縮減する。

2010年10月3日日曜日

日本技術の中国への紹介

 先週中国大連から帰国した。今回の訪中目的は、日本の環境技術の中国への紹介である。①汚泥を不溶化する。②センサーの遠隔操作による省エネと予知保全を推進する③水処理技術の紹介する三つのの環境技術の紹介と推進を行いました。前回からのアジアビジネスを、通じての感想は、ビジネスの基本「人道は、商道に通じる」ことからスタートする。ことを確信する。
 日本でのビジネスも同様で、ビジネスは、信頼社会を再構築することからスタートしなければいけない。自己責任ですべてが個人に還元され、孤立した日本人は、自分を信頼し、他者(アジア人全て)も信頼できる安心を求めている。信頼社会の回復で、アジアビジネスの性格も変化し、パワーも生まれる可能性が大である。
 しかし、中国の親しい友人との談話で、最近中国で日本人が日本人をだます詐欺が流行しているので、注意を要するというアドバイスを受けた。本当に悲しい日本人になりました。中国の方から日本人に対するアドバイスを受けるとは夢にも思わなかった。海外に出れば、誠実に対応し、日本国の恥とならない行動をしなければならないと思っている。